继承算不算二套房

继承的房子算不算二套房，要看名下或者家庭成员名下有没有房产。
如果继承房产之前名下已经拥有房产的，那么算二套房。如果没有就不算。继承人继承的房产应当依法办理产权变更登记手续，没有办理登记手续的，不得对抗第三人。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套及以上成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面谈、面测、居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（三）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷。